ПРОДАМ Комплексное руководство по проведению сделки купли/продажи квартиры в РФ без посредников «от а до я»

[Vezdehodok]

Vezdehodok, убейте меня, скажите, что нотариально заверенное обязательство продавца сможет спасти покупателя.
страхование Титула Вам в помощь или ст. 234 ГК РФ.

К чему конкретно должно сводиться "обязательство" продавца перед приобретателем, дописать законченную версию текста времени не хватило, или лень?
Потому что в том "обрезанном" виде в котором это заверение накропали вы, помощь от него наверно только нотариусу и будет, и та материальная.
Пока что убивает поведение ваше, ответов по существу вопроса от вас с конкретикой до сих пор ни одного, всю энергию на одни подъелдыкивания спускаете

 

[Ip_bug]

странно-странно, мануал Вы продаете, а разжевывать прописные истины должен я...
не позорьтесь.
я указал на Ваш ход мыслей, а теперь заявляю, что это хрень полная.
простой пример - тут пол-форума под нотариально заверенное обязательство у Вас денег с удовольствием возьмет)))
как обезопасить покупателя, чтобы после покупки не появился невесть откуда наследник
фраза, которая уже сама говорит за себя...
(еще знак равенства поставьте между правоустановкой и правоподтверждающими документами...)
от появления наследников не защитит никто, только Господь...
можно лишь свести к минимуму риск от их появления, но не более...
уверен на 146%, что Вы, уважаемый "коллега", даже понятия не имеете, что такое "срок исковой давности" в делах по наследству.
за сим, по многочисленным просьбам и требованиям, удаляюсь из темы.
ответа на свой вопрос даже не жду - весь риэлторский цех не хочется позорить...
всего доброго)

 

[Vezdehodok]

По мне, так агент по недвижимости из столицы, мнящий себя необычайно крутым в своей области профи, и кичащийся щедрым разбрасыванием денег на разные малополезные "методички", скупая их на форуме без интереса к опробыванию на практике чисто для "почитать", который не смог выделить какие-то жалкие 3,5к на покупку единственной в своем роде комплексной технологич схемы по сделке в недвижимости, изучив которую тот бы повысил свою эффективность и конкурентоспособность как специалиста как минимум, тем более по достоинству оцененной авторитетным коллегой-форумчанином, наверняка что-то не договаривает. Ну или старается казаться тем, кем он не есть на самом деле

 

[Vezdehodok]

от появления наследников не защитит никто, только Господь...

Согласен! "От появления", как выразились Вы, не защитит, особенно если человек вправду не знает о наследниках других! Тут надо просто быть готовым взять риск на себя, к сожалению. Однако составление нотариально заверенного обязательства, по которому продавец обязуется гарантировать что ему неизвестно об иных наследниках, а в случае их появления он обязуется урегулировать с ними все финансовые вопросы самостоятельно, НЕ привлекая нового собственника, как минимум серьезно упростит жизнь приобретателя ибо заставит хорошо задуматься сговорившихся родственников, в случае если один из них "затаился" где-то в соседней богом забытой деревне и готовиться заявиться спустя n-месяцев со своими правами на квартиру, проворачивать такую аферу, ибо вдруг выйдет себе дороже!!!

удаляюсь из темы.

скатертью дорога

 

[Vezdehodok]

Итак, пара копий УЖЕ ушла в учебные центры под подготовке риэлторов в качестве наглядного пособия для обучения новичков по курсу "Основы агентской деятельности" лично в руки директорам. Несколько экземпляров выкупили практикующие риэлторы, закинув ее себе на планшет/ноутбук. Говорят помогает при первичных просмотрах при беседе с продавцом сразу составить с ним список пакета доков, что и откуда должно браться. Ну и далее разложить по полочкам весь ход сделки "от а до я" просто указывая на блоки с текстом. На клиентов вроде это действует, что не на пальцах с ними, как это доморощенные агенты из 90-х делали, а современный профи в недвижке дружащий с IT технологиями в наглядном виде, а они, клиенты, сейчас продвинутые и на них реально действует то что показываешь, а не слова пустые, отсюда и доверие.
Считаю любые сомнения касаемо состоятельности/работоспособности схемы с юридической и технической точек зрения должны быть развеяны основательно

 

[Vezdehodok]

За время что прошло я внес в схему много новой полезной информации + серьезно доработал ее в графич плане и усовершенствовал принцип компоновки. Сейчас материал доступен в двух вариантах:

1. в одном файле PDF из 3-х страниц, каждый из которых - отдельный этап сделки разобранный досконально,
2. тоже в одном PDF-файле, но уже из одной страницы в виде единого цельного полотна из всех трех этапов собранных вместе.

Новшество обусловлено что кому-то проще работать с каждым из этапов по отдельности, другим удобно видеть перед глазами весь процесс "от а до я" и планировать действия/оптимизировать процессы по времени.
Текущая стоимость копии материала - 3000

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

 

[Vezdehodok]

Даже если продавец и покупатель самостоятельно нашли друг друга, подготовили документы и не бояться пройти "чистилище" государственной регистрации взаиморасчёты будут продолжать оставаться самым "узким" и ответственным элементом любой сделки с недвижимостью, даже если они друзья или родственники (или особенно если они друзья или родственники)!!!
Хорошим тоном считается рассчитываться с продавцом квартиры в день сделки, а именно в день подачи документов на регистрацию. Здесь важно знать и понимать, что несколько дней, отдав свои кровные миллионы, покупатель находится в подвешенном состоянии, так как он оплату произвёл полностью или частично ( если ипотека) и ещё не стал собственником официально, согласно государственной процедуре регистрации. Какие риски и как их предупредить? Рос реестр может:
а) приостановить сделку,
б) отказать в регистрации перехода права собственности.
Также продавец может по собственному заявлению также приостановить ход сделки и отказаться от дальнейшей продажи квартиры. Вопрос возврата полученных продавцом денежной суммы может решаться как по обоюдной договорённости, так и в судебном порядке!ф
Все возможные и известные на сегодня потенциальные риски касаемые проведения окончательных расчетов, способные спровоцировать серьезные материальные потери у обоих участников сделки, и проверенные способы их предупреждения получают в схеме всесторонний доскональный обзор!
Также был произведен небольшой апгрейд схемы в части процессов окончательных расчетов. К основному и самому популярному способу – наличностью через ячейку добавились еще 2 альтернативных: с использованием ипотеки+материнского капитала. В результате таких «внедрений" новой инфы первоначальных размеров листа А3 для размещения единичного этапа схемы стало нехватать, и потребовалась перерисовка уже на формате А2. Вместе с тем был произведен и небольшой редизайн, цель - сделать все еще интуитивно понятнее в плане пошаговости, и само собой симпатичнее.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

 

[Ip_bug]

ТС, а ты еще и врунишка)))
мелкий и пакостный.

 

[shekly]

Еще и в мошенники записан на соседнем борде и обананен)

 

[Ip_bug]

Еще и в мошенники записан на соседнем борде и обананен)

подделка отзыва - это сверх наглости.

 

[Vezdehodok]

подниму
и добавлю
Каждый покупатель схемы в качестве приятного бонуса к ней сможет запросить и в течении нескольких часов бесплатно получить единичную выписку из ЕГРП на любой объект его интересующий.
Регион предоставления - вся РФ.
Критерии для поиска:
- кадастровый номер,
- условный номер,
- запись регистрации,
- запись ограничения,
- точный адрес
Кроме перечня собственников объекта на текущ момент в документе можно будет увидеть всю последовательность смены собственников предыдущих, ограничения по суду, ограничения по приставам и наличие ипотеки и проч.

 

[shekly]

подделка отзыва - это сверх наглости.

даже усом не повел!

 

[Vezdehodok]

shekly,

Ip_bug, Что Вы до него докапались?Если Вы лично,не уверены в моих знаниях,создайте арбитраж,мол купили шило,КСВ-Чудный человек, на букву М!И делов то.))))))Вы покупали?

[/USER]
Алгоритмика действий написана доступным языком?

 

[Vezdehodok]

Дополняю комплект (листы со схемой + выписка из ЕГРП) еще +1 одной разработкой - готовыми шаблонами документов для регистрации сделки, выполненные в формате заполняемых форм. Вы получаете образцы, в которых на 90-95% принципиальные положения, остается забить только личную инфо по участникам, жилому объекту и уточняющим деталям сделки, например стоимость жилья, кто берет на себя расходы по продаже, срок освобождения квартиры и т.п. Текст составлялся опытнейшими юристами в расчете обеспечить максимальную юридич чистоту сделки и защищенность обоих сторон.
В отличии от тех образцов, которые гуляют по инторнету и доступны вообще за бесплатно, преимущество "заполняемой формы" в том, что составить грамотный текст документа сможет даже полный профан в недвижке, у которого например 0 понимания, или ему просто лень разбираться/вникать в заковыристую юридическую терминологию и дебри правовых взаимоотношений сторон, но он хочет сделать это на качественном уровне не хуже самого риэлтора-профи как можно быстрее!
Похожий что и в случае со схемой эффект опят же за счет наглядности процесса и его интуитивной понятности, т.к. все основные поля уже подсвечены и остается только вбить нужные данные под себя. Более того, на всех целевых полях стоят соответствующие ограничения на тип и вид печатаемого текста, во многих правильные варианты мною уже забиты предварительно и остается только выбрать правильный из выпадающего списка и все, как говорится не ошибешься

 

[Vezdehodok]

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация

Шикарный пример возможного трюка с квартирой и исхода всей сделки, от которого уберегает себя потенц покупатель жилья при наличии на руках моей схемы. В пункте именуемом «обеспечение юридической чистоты сделки» таких рисковых ситуаций связанных с продажей мною рассмотрено не менее десятка, я досконально разбираю саму угрозу, каковы могут быть последствия от ее наступления для обоих сторон сделки и эффективные меры недопущения!
Сомневающимся, но имеющим реальный интерес купить материал с удовольствием вышлю фрагмент схемы с разборчивым текстом, посвященный именно данному конкретному случаю.

 

[Vezdehodok]

Текущая стоимость копии материала - 3000

Предлагаю сравнить цифру со среднерыночным тарифом за абсолютно ту же самую работу, но которую за вас сделают офисные клерки, возможно даже не отрывая зада от стула и не выходя из уютного кабинета. Полагаю среди почти двух тысяч заглянувших в тему немало тех, кто от недопонимания считает даже эти жалкие 3000 все еще непомерно "дорохо" за материал, который позволит сэкономит им в разЫ больше

Т.е. за эти 3000 у вас появляется МЕТОДИЧЕСКИЙ ИНСТРУМЕНТ, пошаговое руководство, используя которое становится под силу САМОСТОЯТЕЛЬНО провести аналогичную процедуру "от а до я" включая проверку юридич чистоты объекта с не худшими, а может и лучшими качественными показателями, чем предлагают те господа на своих сайтах за 35к рублей.

Особо предприимчивые по изучении моего материала если захотят я так думаю вполне смогут и сами попробовать себя в данной бизнес-нише, начав оказывать собственные консалтинговые услуги по решению вопросов связанных с продажей/приобретением недвижимости с использованием ипотеки, мат капитала или наличности, все это вопрос желания и наличия свободного времени.
Таким образом продававшийся по началу материал из просто "схемы проведения сделки" становится 100% работоспособной схемой заработка на консалтинговых услугах в сфере недвижимости - 2в1!
При среднерыночныом тарифе за единичную консультации по вопросам недвиги на сейчас в 500 руб., без разницы в офисе или в дистанционном формате у себя дома по Скайпу, например, вы получаете прекрасный вариант заработка, дополнительного или основного!
С чего начать, как и где себя презентовать и получить клиентов - всю инфо по данным вопросам я без проблем отписываю покупателю в ЛС.

 

[Vezdehodok]

апну старую тему

 

[Vezdehodok]

Актуально обращаемся

 

[Пересвет]

Не хочу никого обидеть. Но специалисты подобного уровня как ТС, не продают алгоритмы за гроши, а просто работают. И при желании, либо берут учеников, либо просто делятся опытом.
Но цена за общую консультацию, оправдана.

 

[Vezdehodok]

Ты на что намекаешь ув. Пересвет
ТС не специалист того уровня которого нужно уровня, материал им торгуемый есть туфта, или собственный вариант??