Хороним/инвестируем деньги – 01 (пилот).

Специальный корреспондент
Собака

Собака

Пресс-служба
Команда форума
Private Club
Регистрация
13/10/15
Сообщения
55.064
Репутация
63.040
Реакции
277.337
RUB
0
1657108700448.png

Меня Сергей зовут, учился, служил, работал и…. у меня нет профильного экономического или финансового образования. Вот так, два ВУЗа есть, но они оба – юридические. А один из них вообще – военный. А экономического образования – нет.
И на этом этапе мы прощаемся с частью аудитории, кому важны теоретические изыскания, глубокомысленные экивоки на индекс Доу Джонса и иные псевдонаучные разглагольствования по заданной теме. С остальными идем дальше.
Есть выражение, приписываемое Дону Карлеоне: «Если у тебя есть собственность, которую ты не можешь уничтожить, то это не твоя собственность». Говорил он так на самом деле или нет, я не знаю, но данное изречение верно по сути и его можно применить к любым тратам денег с инвестиционной целью. Что немедленно сужает круг того, во что мы можем закапывать деньги, а во что нет.
Акции, облигации и прочие ценные бумаги – сразу мимо. Эти материи вы не то что уничтожить не в состоянии (все же понимают, что физически порвать расписку должника = простить долг = подарить ему деньги?), но и не в состоянии влиять на их стоимость, управлять этой стоимостью и так далее. Что вынуждает нас проститься с еще одной частью аудитории, для которой инвестиции – это как раз эти самые несуществующие материи дующегося финансового пузыря, цель которого одна – вытащить деньги из ваших карманов и переложить их так, чтобы в реальный сектор они не попали никогда.
Нет, не подумайте – я не отвергаю спекулятивные операции, что называется «на хлопке». Просто самим себе врать не надо – это имеет такое же отношение к инвестициям по сути, как ставка «всё на чёрное» в казино. Можно неплохо подняться. А можно и вылететь в трубу с вероятностью 50/50 минус zero. Хотя покупка бумажек, от которых останется пшик в случае чего, тоже называется инвестициями, да… И это как раз тот самый случай, когда называется, но не является.
Ну ладно, со второй частью аудитории распрощались, можно идти дальше. Изначальный повторяющийся вопрос, благодаря которому появилось голосование, картинка с которым приведена выше, звучал как «есть миллион/два/три/восемь (нужное подчеркнуть), куда их вложить чтобы не потерять?».
Отвечаю, записывайте:
А я не знаю. Ибо не бывает однозначных рекомендаций, отвечающих на этот вопрос. Сомневающимся в верности данного тезиса рекомендую вспомнить апрельские (2022) рекомендации экспертов-инвесторов заходить в крипту, а потом посмотреть на этот график:
bitok-2.png

С эфиром такая же фигня, можете не проверять.
О чем нам это говорит? Что в крипту нельзя было вкладываться? А вот и нет – можно. Только либо как в бизнес-инструмент, в таком случае вам этот график до лампочки, либо как в высокорисковый инструмент, а-ля ставка в казино. В таком случае уехавший вниз график – это штатные риски, ваша ставка не сыграла и все испив шампанского довольные разъезжаются по домам. Вот только к инвестициям это не имеет никакого отношения.
Да, я знаком с концепцией, что инвестиция мол, это любое вложение средств не важно во что, способное сохранить и приумножить стоимостное наполнение денег. Именно с этой точки зрения некоторые граждане расходы на образование детей, на медицину и т.п. называют инвестициями. У меня это…., для них плохие новости. Это всё равно расходы. Потратил, списал в минус и забыл. В 99% случаев невозвращаемые. И относиться к этому как к сохранению покупательской способности денег – клиника, закладывающая мину замедленного действия под себя и детей.
Хотя мне в последнее время всё чаще и чаще попадаются энтузиасты, которые покупку нового айфона или автомобиля в кредит называют инвестицией. И я даже в качестве прикола в поддержку данной концепции могу привести два примера из собственного опыта. Ловите:
Пример 1: Трайк.
Вот я его покупал:
bezymjannyi2.png

А вот я его продал спустя пять лет:
traik.jpg

Купил за 290000 руб., пять лет эксплуатировал, а потом продал за 440000! 150000 угара за 5 лет – это устойчивые 10-11% годовых!
Пример 2: Мотоцикл.
Скана покупки не сохранилось, но покупал я его за 390000 руб. А спустя 5 лет
mot.jpg

То есть прибыль за пять лет 90000 руб.
Какие выводы отсюда могли бы сделать вышеупомянутые граждане?
А) Покупка мототехники – это инвестиция.
Б) Вкладываться в трайки выгоднее чем в мотоциклы.
И эти выводы…. Полнейший бред, несмотря на кажущуюся математическую правильность. Граждане, катающие на мототехнике подтвердят, что эксплуатационные расходы, ништяки и тюнинг, стоят несоизмеримо больше, полученной псевдоприбыли обозначенной выше.
Причем, изменившаяся в сторону увеличения цена, по сути есть корректировка обесцененных за данный период денег, а техника как стоила своего, так их и стоит.
С авто еще печальнее. Примерно в этот же период я менял автомобиль и тачка, купленная новой за 5,5 млн.руб. через пять лет эксплуатации и + 60000 км пробега отвалилась за 2,5 млн., принеся минуса в три мульта. Что, как бы не повод для печали, так как изначально это – расходы. Потратили – списали. Если же потом продали, да еще и с плюсом – просто убрали в карман.
Вывод: покупка того, что вы используете, инвестицией не является. Это расходы. А уж если вы собираетесь совершить эту «инвестицию» в кредит, то зовите сами санитаров сразу – вам необходимо покататься на авто с красными крестами и подколоться галоперидолчиком.
Но это совсем не значит, что покупка любой техники с инвестиционной целью – бред. Не бред, если покупка не является формой потребления. Ловите пример считанного и удачного захоронения денег:
evak.jpg

Шевроле Кодиак в исполнении «эвакуатор». Это чудовище брало за раз два авто (одно на себя, второе специальной лапой приподнимало и могло везти за собой), приобреталось за 27000$ под проект, который не пошёл. Но будучи подшаманенным и приведенным в «нарядный» внешний вид оно спустя 5000$ затрат (краска, запчасти, то-сё) и года времени было продано за 45000$.
Математика операции показывает, что 13000$ заработаны за год при старте с 32000$, а это 40% годовых в валюте, на секундочку. Это так понравилось моему партнеру по данной операции, что … мы его потеряли. Он больше не партнер ни по каким другим операциям и превратил это в свой основной и единственный бизнес: ищет определенную спецтехнику, выкупает ее, ремонтирует, чистит, красит, приводит в порядок и продает.
Виделись с ним пару лет назад, говорит, в среднем вся эта музыка приносит ему 50% годовых, но есть «но»: можно угореть и зависнуть с техникой на руках. И не потому что дорого, а потому как в моменте она просто никому не нужна. А это деньги выключенные из оборота. Не моё это, так что я оставил его со всей этой кухней и не захожу к нему в разовые операции даже тогда, когда «Сергёга, тема – верняк, 100% выхлопа будет, надо только сейчас перекупить что-то там».
Но тем не менее, как пример нас это вполне устраивает: инвестировать деньги в технику смысл имеет, тогда, когда эта техника не предмет потребления, а бизнес-инструмент.
С Недвижимостью, кстати, такая же фигня. Покупка недвижимости с целью захоронения денег и покупка недвижимости с целью потребления – это абсолютно разные истории. Абсолютно! В них будет разное все: время покупки, локация, этажность, ремонт и т.д., и т.п. Но об этом уже в другой раз.
Всем не хворать!











 
Так то что с тачками ты рассказал это инфляция называется)
 
[H1] Хороним/инвестируем деньги – 02. Недвига. [/H1]

investiruem-dengi-02-nedviga-photo-big.jpg


Здравствуй дружок. Несмотря на лень и желание предаться неге и безделью, продолжу.
В пилотной части мы распрощались с теми, кого не устроило отсутствие у меня ВО по экономике и с теми, кому были важны теоретические псвевдонаучные разглагольствования. Сегодня же я попрошу отсюда с вещами на выход тех, кто из сказанного мной в прошлой части сделал вывод, что я – перекуп и рассказываю, как это здорово барыжить авто/мото техникой. У меня это…., проблемы с общением с дегенератами, так что извините. Нормальный же человек из сказанного такой вывод не мог бы сделать в принципе.
Но ладно, отделили козлищ от агнцев и можем продолжить. Как вы поняли из названия, сегодня мы будем хоронить лишние деньги в недвижимости. Но не абы в какой и не абы как: помним, что личное пользование и покупка чего-бы то ни было – это одна история, а инвестиционная покупка с целью захоронения денег с последующей их эксгумацией – другая?
Если да, то можете пока размяться и решить задачку, как такое вообще возможно:
5,5+0,5+3,5+0,5+27+1+4,5+0,5=75
Считать в миллионах, естественно.
Ответ будет ниже, а пока вернемся в квартирный формат, как наиболее близкий большинству аудитории.

Итак, граждане просили разъяснить, мол, как это: покупка квартиры для себя – это расход и потребление, а покупка квартиры как инвестиция – это не для себя? Что, в ней и пожить нельзя?
Что ж нельзя? Можно. Но вам не понравится. Ибо при покупке квартиры «для себя», нормальный человек в первую очередь (1) вспоминает старинную английскую народную мудрость «покупая дом – покупай соседей» и следует ей до конца, даже если этот путь удорожает цену покупки на 10-20% (что с точки зрения инвестора - недопустимо).
Речь естественно идет не о покупке соседей в буквальном смысле, а о том, что жить надо с себе подобными, а не воевать с моджахедами справа, у которых курбан-байрам и обязательно надо резать барана прямо во дворе у подъезда;
И не обсуждать с соседом слева алгоритмы совместного сосуществования, который работает в странном режиме, зарплату имеет маленькую, не позволяющую нанять профессионалов ремонта и утренний перфоратор по субботам и воскресениям для него самое то;
Не вступать в ежедневные гуманистические баталии с бабкой сверху, на предмет компактного проживания в квартире сорока котов и тринадцати собак;
И не устраивать еженедельный лекторий по правовой тематике соседям снизу, объясняя, что ганжубас штука конечно забавная, но незаконная, а дым его по вентиляции идёт вверх и вы невольно накуриваетесь вместе с женой, ребёнком и хомячком, параллельно прованивая квартиру этим палевом.
Во вторую очередь (2), нормальный человек обращает внимание на качество жилья. Нет, что вам в офисе застройщика показали красивую картинку и дали потрогать самые лучшие современные материалы, я не сомневаюсь, но на практике в 80% случав ваш дом будет из говна, соплей и палок, а эти материи в аспекте личного проживания не учитывать категорически не стоит.
В третью очередь (3) парковка – это вообще без комментариев. Я, когда в многоквартирном доме жил, лично видел, как за парковочное место сосед соседу башку пробил. И разъехались в разные стороны: один - в СИЗО, второй – в больничку с ЧМТ.
Четвертым пунктом (4) покупая квартиру для личного проживания, самое пристальное внимание нормальный человек уделяет адекватной локации. Удобна должна быть не только маршрутка, идущая до метро, но и должен быть доступ к паркам, секциям для ребенка, фитнеса для жены, семейного досуга, поликлиникам и т.д, и т.п.
Можно продолжить 5,6,7 и далее, но перечисленных четырех пунктов вполне достаточно для того, чтобы понять, что покупка недвиги с целью личного проживания и с инвестиционной целью процессы настолько разные, что их вообще не стоит рассматривать в одном материале.
Время покупки, к примеру. Нормальный инвестор, идущий хоронить деньги в недвижку, будет покупать хату на стадии котлована. Это дает максимально возможный выхлоп при таких вложениях.
Но на стадии котлована вы не посчитаете риски п.1, так что семья из 40 бодрых вьетнамцев, жарящих селедку каждый вечер при открытой двери в подъезд, перечеркнет все другие плюшки и сделает самостоятельное проживание решительно невозможным.
Также вы не посчитаете риски п.2, так как по картинке не видно кто, как и из чего будет вести стройку.
Резюмируя, дабы не погрязнуть в деталях: покупка квартиры как инвестиция – действо крайне взвешенное, раннее, учитывающее массу факторов и заставляющее быть в постоянной готовности на предмет «выскочить» из актива, если он начнёт «протухать». Правовые аспекты этого движняка давайте оставим пока за скобками, хотя там тоже много интересного может быть.
Ладно, квартира – квартирой, но хоронить бабки в недвижимости можно и в иных объектах.
Апартаменты, к примеру - очень интересное сейчас направление. Но тут есть свои риски, да. Толком неопределенный правовой статус, к примеру. Вроде и недвижка, вроде как и для проживания, но вроде и не совсем, и не жилье. Вопрос же этот решается и когда он решится, некоторые уйдут в хороший плюс, а некоторые здорово потеряют. Но куда этот паровоз приедет пока неизвестно.
Торгово-офисные площади. Хотя в них я бы в ближайшие 5-7 лет лезть бы решительно не советовал, так что можно и не углубляться.
Складские площади. Но там на предмет локации надо быть повнимательнее.
Отдельным пулом представляют интерес объекты, нарезанные на земле. Участки. Особый интерес в том, что на одном объекте, могут возникать иные объекты. Представляющие как самостоятельную стоимость, так и повышающие стоимость изначального объекта.
Но тут инвестора ждёт засада с назначениями земель и в этом надо либо четко понимать самому, либо брать на зарплату человека, который будет эти материи рулить, но это отдельная большая тема, а мы тут по-простецки – про деньги.
И вот тут в качестве примера самое время вспомнить про уравнение выше. Решили? Напомним исходник: 5,5+0,5+3,5+0,5+27+1+4,5+0,5=75
Но математически 5,5+0,5+3,5+0,5+27+1+4,5+0,5=43 43 миллиона. Но 43 миллиона никак не равны 75 миллионам! Как же так? Рассказываю:
Я почти два года назад, именно с инвестиционной целью, купил участок. Сельхозка, 10Га, прямо на федералке, 60 км от столицы, на участке и лес, и поле, и хренова туча сервитутов. За него заплатил 5,5 млн.руб. В качестве бонуса получил кучу чисто юридических вопросов, требующих решения.
На общие границы, частичное озаборивание потратил примерно полмульта. Еще столько же съели геология, геодезия, топосъемка, вынесение нужных границ внутри участка и т.п. Это подготовка была. Далее начинаются уже расходы и привлечение соинвесторов (пока одного, далее посмотрим):
3,5 млн.руб. – строительство и ввод в эксплуатацию собственной подстанции на 0,4 мегаватта.
27 млн – ангар на 1000 кв.м. «под ключ».
1 миллион – примерные затраты на создание инфраструктуры внутри участка. Грунт подвигать, дороги прострелить, дренаж, границы сервитутов, то-сё.
4,5 млн.– дороги, отливы вокруг ангара, подъездная группа, зона погрузки-разгрузки и т.п.
0,5 млн. – продолжение зонирования территории внутри участка, озаборивание очередной части территории.
И вот тут появляется купец, желающий забрать всё, что получилось, одним куском за 75 млн.руб. Причем купец не фейковый, а вполне реальный, не вызывающий вопросов в собственной платежеспособности, ибо это вообще не человек, а достаточно известная на рынке корпорация.
Казалось бы, вот она – отличная история про то, как инвестировать в недвижку, создавать инфраструктуру, зарабатывая на этом почти 80% за неполные два года! Но такой истории не будет – не продаю.
Во-первых, покупалось не для «забарыжить в краткосрочке». Во-вторых, не наигрался ещё. Ну а в-третьих – просто не хочу продавать. Ибо считаю, что потенциал объекта не раскрыт и есть где поупражняться как в инвестициях непосредственно, так и в решении разных околоденежных юридических задачек, но это уже к теме повествования не имеет никакого отношения.
Ликбез же захоронения (инвестирования) денег в недвижку, думается можно считать состоявшимся. В общих чертах. В частностях же – тема бесконечная, изменчивая и до тех пор, пока капитализм не кончится, данную тему закрыть невозможно.
На этом позвольте раскланяться, всем не хворать.










 
Биток-да,на долгосрок и то 30% от портфеля
Мототехника?11% годовых?А инфляция сколько?
С бричками риски что повиснут средства
 
Сверху Снизу