Россияне, чей доход подпадает под повышенную ставку НДФЛ, могут претендовать на повышенный налоговый вычет за покупку недвижимости в ипотеку, сообщил глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
Кто может претендовать на вычет в размере 1,1 млн рублей, станет ли такой механизм популярным и каким образом повлияет на наполнение госбюджета — читайте в нашем материале.
Как сообщили ранее СМИ, это одно из послаблений, введенных при переходе на многоступенчатую прогрессивную шкалу налогообложения. Вычет будет исчислен исходя из фактически уплаченной ставки, а не из стандартной ставки 13%. То есть те, кто заплатил НДФЛ больше, смогут и вернуть больше, если приобретут недвижимость в ипотеку. Таким образом, размер вычета в рублях должен быть равен 260 тыс. рублей при ставке 13% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.
Общая идея такова: если государство обязывает граждан с высоким доходом больше отдавать в бюджет, то справедливо, чтобы при оказании им поддержки через налоговую систему объем такой поддержки тоже увеличился.
— Исходя из этого, величина возвращаемых из бюджета средств ставится в зависимость от размера налоговой ставки, с учетом того что имущественные вычеты очень популярны среди населения. Так, вычетами в сумме потраченных на жилье средств за 2022 год воспользовалось около 4 млн человек, а в сумме процентов по ипотеке — 1,6 млн человек.
Увеличение налоговой нагрузки на плательщиков отражается в большей сумме их компенсации по налоговому вычету при покупке недвижимости и процентах по ипотеке.
С точки зрения бюджетной системы рост вычета — это всегда дополнительный налоговый расход, однако в данном случае вряд ли тяжелый.
Во-первых, уже известно, что повышенные ставки НДФЛ затрагивают около 2 млн человек.
Во-вторых, действующие правила препятствуют превращению имущественных вычетов в привилегию богатых граждан: право уменьшить налогооблагаемый доход на расходы, связанные с возведением или покупкой жилья, дается однократно, а вычитать ипотечные проценты разрешается только в отношении одного объекта недвижимости.
— Это позволит налогоплательщикам, которые подпадают под действие этой нормы, а это 3% от работающих граждан, хотя бы немного сэкономить от увеличения налоговой нагрузки и высоких процентов по ипотеке.
Повышение налогового лимита можно рассматривать как меру поддержки строительной отрасли.
— Сейчас на рынке недвижимости охлаждение: объемы выдачи [ипотеки] упали на 71% за год в январе 2025 года. При этом стоимость жилья, которую диктует рынок, практически неподъемная — 150–170 тыс. рублей за квадратный метр. Проиндексированный маткапитал — незначительное подспорье. Ситуацию усугубляет статистика по объемам нераспроданного жилья — у застройщиков на балансе висит 76,9 млн кв. м по итогам 2024 года. Дома, построенные еще во время действия льготной ипотеки, простаивают.
Даже очень высокая ключевая ставка не является главной причиной вялости на рынке жилья. «С вводом макропруденциальных лимитов банки стали отказывать немногим желающим примерно в половине случаев. А в минувшем октябре отказы получили 8 из 10 обратившихся».
— Доля таких сделок сейчас превышает треть, однако именно ипотека — драйвер устойчивости многих банков, и повышение лимитов по налоговому вычету может стать аргументом в пользу именно ипотеки, так как именно на этот продукт распространена льгота.
Новая мера позитивно повлияет на ипотечный рынок и на ситуацию на строительном рынке тоже. Застройщики сейчас находятся в довольно тяжелой ситуации и некоторым не очень крупным компаниям грозит банкротство.
— Количество ввода нового жилья прямо пропорционально тому, что сейчас еще строится. При этом значительно выросли затраты на строительство, строительные материалы, даже отделочные материалы. А ипотечный рынок, естественно, просел. Сейчас любые меры по поддержке рынка ипотеки могут поддержать строительные компании и стабилизировать рынок.
Кто может претендовать на вычет в размере 1,1 млн рублей, станет ли такой механизм популярным и каким образом повлияет на наполнение госбюджета — читайте в нашем материале.
Как сообщили ранее СМИ, это одно из послаблений, введенных при переходе на многоступенчатую прогрессивную шкалу налогообложения. Вычет будет исчислен исходя из фактически уплаченной ставки, а не из стандартной ставки 13%. То есть те, кто заплатил НДФЛ больше, смогут и вернуть больше, если приобретут недвижимость в ипотеку. Таким образом, размер вычета в рублях должен быть равен 260 тыс. рублей при ставке 13% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.
Системный баланс
Изменения в налоговой системе обусловлены необходимостью связать между собой новую прогрессивную шкалу подоходного налогообложения с порядком предоставления налоговых вычетов, права на которые возникают у граждан при вложении средств в строительство или приобретение недвижимости.Общая идея такова: если государство обязывает граждан с высоким доходом больше отдавать в бюджет, то справедливо, чтобы при оказании им поддержки через налоговую систему объем такой поддержки тоже увеличился.
— Исходя из этого, величина возвращаемых из бюджета средств ставится в зависимость от размера налоговой ставки, с учетом того что имущественные вычеты очень популярны среди населения. Так, вычетами в сумме потраченных на жилье средств за 2022 год воспользовалось около 4 млн человек, а в сумме процентов по ипотеке — 1,6 млн человек.
Не тяжкое бремя
Как ранее оценивал министр финансов Антон Силуанов, повышенные ставки НДФЛ должно затронуть лишь около 3% работающих россиян. По оценкам Минфина, от реформы НДФЛ в 2025 году ожидаются дополнительные доходы в размере порядка 533 млрд рублей. До 2030 года включительно общая сумма, с учетом изменения параметров стандартных налоговых вычетов, составит около 3,1 трлн рублей.Увеличение налоговой нагрузки на плательщиков отражается в большей сумме их компенсации по налоговому вычету при покупке недвижимости и процентах по ипотеке.
С точки зрения бюджетной системы рост вычета — это всегда дополнительный налоговый расход, однако в данном случае вряд ли тяжелый.
Во-первых, уже известно, что повышенные ставки НДФЛ затрагивают около 2 млн человек.
Во-вторых, действующие правила препятствуют превращению имущественных вычетов в привилегию богатых граждан: право уменьшить налогооблагаемый доход на расходы, связанные с возведением или покупкой жилья, дается однократно, а вычитать ипотечные проценты разрешается только в отношении одного объекта недвижимости.
А нужно ли?
Возможность получить повышенный налоговый вычет будет широко востребована, сходятся во мнении опрошенные эксперты.— Это позволит налогоплательщикам, которые подпадают под действие этой нормы, а это 3% от работающих граждан, хотя бы немного сэкономить от увеличения налоговой нагрузки и высоких процентов по ипотеке.
Повышение налогового лимита можно рассматривать как меру поддержки строительной отрасли.
— Сейчас на рынке недвижимости охлаждение: объемы выдачи [ипотеки] упали на 71% за год в январе 2025 года. При этом стоимость жилья, которую диктует рынок, практически неподъемная — 150–170 тыс. рублей за квадратный метр. Проиндексированный маткапитал — незначительное подспорье. Ситуацию усугубляет статистика по объемам нераспроданного жилья — у застройщиков на балансе висит 76,9 млн кв. м по итогам 2024 года. Дома, построенные еще во время действия льготной ипотеки, простаивают.
Даже очень высокая ключевая ставка не является главной причиной вялости на рынке жилья. «С вводом макропруденциальных лимитов банки стали отказывать немногим желающим примерно в половине случаев. А в минувшем октябре отказы получили 8 из 10 обратившихся».
— Доля таких сделок сейчас превышает треть, однако именно ипотека — драйвер устойчивости многих банков, и повышение лимитов по налоговому вычету может стать аргументом в пользу именно ипотеки, так как именно на этот продукт распространена льгота.
Новая мера позитивно повлияет на ипотечный рынок и на ситуацию на строительном рынке тоже. Застройщики сейчас находятся в довольно тяжелой ситуации и некоторым не очень крупным компаниям грозит банкротство.
— Количество ввода нового жилья прямо пропорционально тому, что сейчас еще строится. При этом значительно выросли затраты на строительство, строительные материалы, даже отделочные материалы. А ипотечный рынок, естественно, просел. Сейчас любые меры по поддержке рынка ипотеки могут поддержать строительные компании и стабилизировать рынок.
