Стоит ли вкладывать деньги в Саудовскую Аравию? Доходность до 7% годовых и перспективы рынка

[BOOX]

В самой консервативной стране Ближнего Востока, Саудовской Аравии вышла в продажу первая Freehold недвижимость – страна открылась для иностранцев.


Стоит ли покупать? Какой доход принесут инвестиции и какие вообще перспективы у такого экзотического направления?

В Саудовской Аравии самая крупная экономика Ближнего Востока, а в последние годы это еще и дипломатический центр, принимающий международные переговорные события и конференции со статусными участниками, деловые ивенты. Медийный вес Саудии растет, и власти пошли по пути открытия страны для иностранных инвестиций.
Строится высокотехнологичный город будущего и свободная экономическая зона NEOM, которая привлечет максимум инвестиций со всего мира. Открытие намечено на 2030-е.

При этом уже сейчас 40% населения экспаты — высокооплачиваемые сотрудники нефтегазовой и IT отраслей. У них есть запрос на современные закрытые жилые комьюнити с инфраструктурой, возможностью вести более свободный образ жизни.

Однако предложения под этот запрос сейчас нет: большая часть застройки старая. Экспаты вынуждены снимать разрозненные виллы и дома без особого комфорта, часто — без магазинов, ресторанов и другой инфраструктуры для жизни. И тем более без школ, детских садов и других условий, которые позволили бы им привезти в страну семьи.

Современный закрытый поселок на территории Эр-Рияда – комьюнити, как это называется на рынке зарубежной недвижимости, решает эти проблемы.

Первый современный жилой поселок в королевстве​

Первое и пока единственное комьюнити, которое способно удовлетворить спрос экспатов, — Sedra в Эр-Рияде.

Расстояние до аэропорта всего 15 км. Часть инфраструктуры класса люкс уже готова:

• спортивный клуб;
• международная школа;
• детский сад;
• медицинская клиника;
• рестораны и кафе;
• бутики и супермаркеты;
• собственные парки;
• детские площадки;
• развлекательные центры.

Также на территории будут располагаться несколько жилых комплексов, в том числе – первый в стране доступный для иностранцев комплекс с люксовыми виллами Etoile.

Высокий спрос этой недвижимости обеспечивают три фактора:

1. Экспаты, уже живущие в стране, будут рады переехать в комфортные условия и повысить качество жизни.
2. В 2030 году в Sedra пройдет международная выставка — ЭКСПО 2030, и высококлассная недвижимость на территории будет пользоваться спросом под краткосрочную аренду.
3. Еще один фактор привлекательности — свободная экономическая зона, расположенная возле Sedra. Владельцам и сотрудникам иностранных компаний, базирующихся там, интересно снимать недвижимость поблизости. Это будет долгосрочный спрос.

Виллы Etoile от Elie Saab в комьюнити Sedra. Что особенного в проекте?​

А теперь о самом проекте. Проще всего его описать словом “первый”:

• первая Freehold недвижимость в стране, дающая иностранцам полноценное право собственности.
• первый брендированный проект Саудовской Аравии – в коллаборации с Elie Saab.
• первый проект королевства, представленный в открытой продаже на мировом рынке.

Застройщик – британская компания DarGlobal. У девелопера 29 лет опыта, 8 штаб-квартир по всему миру, 6 строящихся проектов в разных регионах и листинг на Лондонской бирже.

Проект представляет собой закрытый поселок вилл на территории Sedra с дизайном от Elie Saab, собственными садами, террасами, парковочными местами. Стоимость от $924 000, и в продаже осталось уже не так много лотов. Застройщик предлагает бесплатную рассрочку с первым взносом от 20%. Так что порог входа +/- доступен.

Выгодно ли это? Рассчитываем инвестиции и доходность​

Так как страна недавно открылась для иностранцев, у первых инвесторов максимальные перспективы роста.

Налогов в стране нет! Единственный платеж для покупателей недвижимости — регистрационный взнос 5 % при получении ключей.

Ожидаемая доходность от долгосрочной аренды ~7 % годовых. Курс саудовского риала жестко привязан к доллару: 1 USD = 3,64 SAR, так что фактически инвестор получает доход в $.

А визы и банковские счета для покупателей будут?​

Для покупателей недвижимости предусмотрены специальные резидентские визы при покупке от $1,06 млн — они выдаются бессрочно после оформления недвижимости в собственность (то есть после завершения строительства).

Есть также золотая виза — Saudi Premium Residence, не имеющая отношения к недвижимости:

• за единовременный взнос в казну $213 000 — выдается бессрочно.
• за единовременный взнос в казну $27 000 — на 1 год с возможностью продления.

Банковский счет и карту можно открыть после получения визы резидента.

Саудовская Аравия сегодня

Подытожим: стоит ли инвестировать в недвижимость Саудовской Аравии?​

Образ жизни в Саудовской Аравии остается традиционным и достаточно строгим: в комьюнити нет открытых бассейнов, не продается алкоголь, дресс-код не такой свободный, как, например, в Дубае.

Тем не менее, перспективы развития у королевства очень хорошие. В стране есть деньги и они активно привлекают новые капиталы. Политических и экономических рисков (в сравнении с другими странами) фактически нет.

Поэтому в предложении “Инвестировать, нельзя выжидать” мы ставим запятую именно так.

Для просмотра ссылки необходимо нажать Вход или Регистрация