6 июля Государственной думой в третьем чтении был принят
, согласно которому третьи лица смогут получать информацию о правообладателе объекта недвижимости, содержащуюся в ЕГРН, только с его письменного разрешения.
Для этого собственник должен подать заявление в Росреестр, которым разрешает раскрывать сведения третьим лицам.
Если раньше получить сведения о собственнике объекта недвижимости могло любое лицо, то теперь перечень лиц существенно сокращён. Третьими лицами, которым информация о правообладателе объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, будет предоставляться вне зависимости от наличия заявления собственника объекта недвижимости, будут являться:
нотариус;
кадастровый инженер;
совладельцы объекты недвижимости;
супруг (супруга) указанного гражданина;
собственники соседнего земельного участка;
собственник строения в отношении собственника земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости;
собственник земельного участка в отношении собственника строения, расположенного на таком земельном участке;
соарендаторы в отношении друг друга;
арендатор и арендодатель в отношении друг друга;
обладатели сервитута в отношении земельного участка и собственники земельного участка в отношении лица, в пользу которого установлен сервитут;
Какие правовые последствия это повлечет:
оперативно проверить объект недвижимости при проведении сделок на вторичном рынке станет невозможно,
быстро узнать ответчика при подаче иска не получится (например, необходимость узнать собственника квартиры при залитии),
отсутствие возможности оперативно проверить недвижимость на предмет залога,
юристам оперативно получить информацию об имуществе должника при проведении процедуры банкротства не удастся.
Выписку из ЕГРН с данными о собственнике недвижимого имущества возможно будет получить путем письменного обращения к нотариусу, но для этого необходимо будет представить письменные доказательства, подтверждающие наличие необходимости защиты своих прав и интересов:
наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения,
наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости,
намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе и тд.
Обращение к нотариусу увеличит время получения необходимой информации, а отказ нотариуса в отправке запроса в ЕГРН хоть и должен быть мотивированным, и законом предусмотрено право обжалования такого отказа, но однозначно повлияет на скорость совершения сделок с недвижимым имуществом.
Для этого собственник должен подать заявление в Росреестр, которым разрешает раскрывать сведения третьим лицам.
Если раньше получить сведения о собственнике объекта недвижимости могло любое лицо, то теперь перечень лиц существенно сокращён. Третьими лицами, которым информация о правообладателе объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, будет предоставляться вне зависимости от наличия заявления собственника объекта недвижимости, будут являться:
нотариус; кадастровый инженер; совладельцы объекты недвижимости; супруг (супруга) указанного гражданина; собственники соседнего земельного участка; собственник строения в отношении собственника земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости; собственник земельного участка в отношении собственника строения, расположенного на таком земельном участке; соарендаторы в отношении друг друга; арендатор и арендодатель в отношении друг друга; обладатели сервитута в отношении земельного участка и собственники земельного участка в отношении лица, в пользу которого установлен сервитут;Какие правовые последствия это повлечет:
оперативно проверить объект недвижимости при проведении сделок на вторичном рынке станет невозможно, быстро узнать ответчика при подаче иска не получится (например, необходимость узнать собственника квартиры при залитии), отсутствие возможности оперативно проверить недвижимость на предмет залога, юристам оперативно получить информацию об имуществе должника при проведении процедуры банкротства не удастся.Выписку из ЕГРН с данными о собственнике недвижимого имущества возможно будет получить путем письменного обращения к нотариусу, но для этого необходимо будет представить письменные доказательства, подтверждающие наличие необходимости защиты своих прав и интересов:
наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе и тд.Обращение к нотариусу увеличит время получения необходимой информации, а отказ нотариуса в отправке запроса в ЕГРН хоть и должен быть мотивированным, и законом предусмотрено право обжалования такого отказа, но однозначно повлияет на скорость совершения сделок с недвижимым имуществом.
