Нужно ли платить НДФЛ в отношении дохода, полученного при отчуждении квартиры по договору мены?
К договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).
Обратите внимание!
Обычно стоимость имущества равная, но бывает и так, что жилье меняют с доплатой. Доход определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора мены (стоимость новой квартиры + деньги).
Искусственно занижать стоимость нет смысла. Если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то ФНС автоматически посчитает налог от суммы кадастровой стоимости Вашей квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.
В остальном правила освобождения от НДФЛ такие же, как при купле-продаже:
если до обмена владели квартирой больше 5 лет (в отдельных случаях -3 года), налога не будет.
если продали раньше истечения минимального срока владения, можно воспользоваться имущественным вычетом: 1 миллион руб., либо в сумме документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением отчуждаемой квартиры.
Подробнее о том, как продавать без налога, мы писали здесь -
Захотите в будущем перепродать новую квартиру – нет проблем.
При продаже недвижимого имущества, полученного по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.
При этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается ее стоимость, указанная в договоре мены. Если же в договоре эта стоимость не прописана, то в расходы можно включить рыночную стоимость квартиры, определенную оценщиком.
К договору мены применяются правила о купле-продаже. Каждая из сторон договора мены признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ст. 567 ГК РФ).
Обратите внимание!
Обычно стоимость имущества равная, но бывает и так, что жилье меняют с доплатой. Доход определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора мены (стоимость новой квартиры + деньги).
Искусственно занижать стоимость нет смысла. Если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то ФНС автоматически посчитает налог от суммы кадастровой стоимости Вашей квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.
В остальном правила освобождения от НДФЛ такие же, как при купле-продаже:
если до обмена владели квартирой больше 5 лет (в отдельных случаях -3 года), налога не будет. если продали раньше истечения минимального срока владения, можно воспользоваться имущественным вычетом: 1 миллион руб., либо в сумме документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением отчуждаемой квартиры.Подробнее о том, как продавать без налога, мы писали здесь -
Захотите в будущем перепродать новую квартиру – нет проблем.
При продаже недвижимого имущества, полученного по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.
При этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается ее стоимость, указанная в договоре мены. Если же в договоре эта стоимость не прописана, то в расходы можно включить рыночную стоимость квартиры, определенную оценщиком.
