Полезные знания Нотариальная надпись

  • Автор темы BOOX
  • Дата начала

BOOX

Стаж на ФС с 2012 года
Команда форума
Служба безопасности
Private Club
Регистрация
23/1/18
Сообщения
29.223
Репутация
11.695
Реакции
61.957
RUB
50
Исполнительная надпись – или нотариальная надпись. Это ещё один вид исполнительного документа.


Т.е. документа, на основании которого происходит принудительное взыскание задолженности/имущества в пользу кредитора без суда и вызова заёмщика в нотариальную контору.
(п.9 ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст.ст. 68, 69,77, 78 Закона об исполнительном производстве, ст.ст. 349, 350.1, 358.8 ГК РФ)

В 2018 году специалисты заметили взрывной рост количества обращений к нотариусам для совершения исполнительной надписи.

☑️ Кредиторам явно понравилось возвращать свои деньги без длительных судебных разбирательств. Так, что такое исполнительная надпись нотариуса на договоре займа, как происходит совершение надписи и процесс взыскания, можно ли отменить или оспорить действия нотариуса.

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты, если в 2018 году нотариусы совершили более 5 тыс. исполнительных надписей, то за неполный 2019 год количество исполнительных надписей перевалило за 19 тыс.

На сегодняшний день, статистика нам не известна, но наверняка она неумолимо растёт. 📈

Такой стремительный рост объясняется очень легко. Исполнительная надпись позволяет сделать процедуру взыскания долга очень быстрой, простой и понятной.

Ведь кредитору не нужно тратить время и деньги на судебные тяжбы. Достаточно обратиться к нотариусу, получить надпись, а затем сразу идти к судебным приставам, которые начнут алчно изымать средства с наивных человеков, используя весь свой инструментарий, включая списание денег с банковского счета, арест имущества, запрет на выезд за границу и т.д.

Таким образом, исполнительная надпись нотариуса – это хорошая возможность для кредитора быстро вернуть «свои» деньги, не позволив «должнику», принять меры по сокрытию каких-либо активов.

8d02e9c5a7eaa6182285d.jpg
 
5 ОСОБЕННОСТЕЙ нотариальной надписи на договоре займа.


Да. У этого инструмента есть свои особенности. И нотариус не будет вправе совершать исполнительную надпись без учета данных особенностей. Если, конечно, это порядочный нотариус?!

Деятельность нотариуса регулируется ОСНОВАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ за
. В частности Глава 16.

А так же изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ в ст. 90 ОЗН РФ.

1️⃣ Во-первых, получить исполнительную надпись на договоре займа можно только в том случае, если требования кредитора бесспорны. Именно поэтому по исполнительной надписи обычно взыскивают лишь сумму основного долга и начисленные проценты.

Банк обязан предоставить нотариусу документы, подтверждающие факт задолженности и точный расчет долга.

А вот, если банк желает еще получить с должника штрафы или пени, то ему придется обращаться в суд. А все потому, что штрафы, пени – это уже не бесспорные требования. Тут легко можно оспорить сумму, снизив ее или вовсе отменив.

2️⃣ Во-вторых, чтобы получить исполнительную надпись на договоре займа, необходимо, чтобы он был нотариально удостоверен. То есть стороны при заключении договора должны были посетить нотариуса и под его наблюдением подписать документ.

Отсутствие нотариального удостоверения оставляет кредитору только один выход – идти с иском в суд.

3️⃣ В-третьих, для получения надписи на договоре займа необходимо, чтобы с момента просрочки прошло не больше 2 лет.

4️⃣ В-четвертых, за 2 недели до обращения к нотариусу кредитор (банк) должен направить «должнику» уведомление о наличии задолженности, а также о своем желании обратиться за совершением исполнительной надписи.

5️⃣ В-пятых, нотариусом рассматриваются кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация. Т.е. если с вас требует деньги МФО, то нотариус отпадает.

Если у нас нарушены хоть один, из приведённых выше особенностей, то это основания нам смело обращаться в суд для обжалования исполнительной надписи нотариуса. Об этом, мы поговорим позднее.
 
НОТАРИАЛЬНАЯ НАДПИСЬ:


ФИШКА, о которой вы (возможно) не знаете! А скорее всего, просто не замечали. Но мы рады, что хоть кто-то, сумел обратить на это внимание!

Как показывает статистика, на данный момент 90% всех надписей совершены на кредитных договорах, которые заключаются банками с гражданами. Доля надписей по договорам займа, заключенных между физлицами, конечно, растет, однако пока ей далеко до банковской.

В целом, все особенности совершения исполнительной надписи, перечисленные в в посте выше (речь пойдет о пункте 2️⃣), присущи и кредитным отношениям банков с населением, однако есть у них и своя эксклюзивная особенность.

По идеи, мы должны присутствовать при совершении нотариальных действий. Но, при заключении кредитного договора, банкам не нужно обращаться к нотариусу для удостоверения сделки.

Однако, им нужно в обязательном порядке прописать в договоре возможность в случае возникновения долга обращения к нотариусу и последующего взыскания долга по исполнительной надписи.

Это условие может быть прописано, как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении. Главное, чтобы заемщик поставил подпись, согласившись с таким правом банка.

☑️ Если в договоре, не предусмотрено право банка обращаться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, то это тоже повод обратиться нам в суд.

Честно говоря, вы не виноваты, что не знали про это, подписывая договор. Ведь если бы банки были с нами честны, то и подписывать договора можно было не глядя!

Мы бы и сами, на их месте, ставил вышеописанный пункт про нотариуса где ни будь в колонтитулах договора на едва заметном месте. Чтобы честный человек не смог убедиться в её присутствии в договоре.
 
Документы, для совершения нотариальной надписи.


Чтобы кредитор смог получить исполнительную надпись нотариуса, ему нужно собрать небольшой пакет документов.

Если кредитор – банк:

● Удостоверение

● Документ, подтверждающий полномочия

● Заявление

● Оригинал кредитного договора плюс допсоглашение, если именно там указано условие о возможности банка обратиться к нотариусу

● Расчет долга

● Уведомление неплательщика о наличии просроченного долга

● Документ, подтверждающий отправку уведомления «неплательщику»

Если кредитор – физлицо:

● Удостоверение

● Заявление

● Оригинал нотариально удостоверенного договора займа

● Расчет долга

● Уведомление неплательщика о наличии просроченного долга

● Документ, подтверждающий отправку уведомления «неплательщику»

==============================================================================

Как отменить нотариальную надпись?


Процедура эта выполнимая, хотя, немного сложнее, чем отмена судебного приказа. Её можно разделить на два этапа, а можно применить оба. Импровизируем.

Этап 1. Досудебный.

А так же, этот этап хорошо подойдёт тогда, когда вы сей час очухаетесь и начнёте действовать первым.

1. Изучите свой Вексель (кредитный договор) на предмет записи об исполнительной надписи нотариуса.

2. Если запись есть, то пишем претензию в банк (требование)

3. Скачайте ЕГРЮЛ нотариуса. Там есть все данные по нотариусу.

4. Найдите офисы нотариата вашего города.

5. Направляем Жалобу в нотариальную палату.

Претензия в банк составляется с целью исключения пункта о нотариусе. Так как данный пункт вряд ли будут убирать, то мы акцептируем своё несогласие с ним.


В следующем посте, перейдём ко второму этапу. Обжалование исполнительной надписи нотариуса через суд.
 
Этап 2. Обжалование совершения исполнительной надписи нотариуса.

Для признания незаконным, нотариального действия, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения (адресу нотариуса) с заявлением о неправильно совершенном нотариальном действии.

В качестве обоснования заявления можно указать то, что мы описали в прошлом посте. Но главное, нотариус должен совершить исполнительную надпись только при предоставлении бесспорных доказательств задолженности должника.

К заявлению, необходимо будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Размер её составляет 300 рублей (если я не ошибаюсь). Оплату необходимо произвести по реквизитам суда, который будет рассматривать ваше заявление.

Также, приложите копии документов, подтверждающих ваши слова.

О том, что срок на оспаривание не пропущен, будут свидетельствовать:

✅ копия конверта нотариуса,

✅ копия отчёта о движении почтового отправления (если было получено заказное или ценное письмо),

✅ копия самого уведомления.

Подать заявление с приложениями к нему, необходимо в трёх экземплярах. Как обычно один для суда, второй для нотариуса и третий с отметкой нам.

В случае пропуска срока на обжалование вместе с заявлением необходимо подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока, указав убедительные причины для его восстановления (например, сослаться на болезнь, командировку или отпуске на багамах в саду) и предоставив подтверждающие документы.

Суд будет рассматривать ваше заявление в рамках искового производства с участием заявителя, а также нотариуса.

Если они в суде не появятся, это не является препятствием к рассмотрению заявления "должника". Суд может рассмотреть заявление и в их отсутствие.
 
Как проверить «законность» доверенности?


Представим вам один «лайфхак»:

Выявлен такой факт, что доверенность выдаваемая нотариусом представителю банка, не регистрируется в реестре доверенностей, а значит, что она выдана незаконно!

Сведения о доверенностях, содержатся в реестре нотариальных действий, который в силу статьи 34.2 Основ законодательства РФ о нотариате (далее — Основы законодательства о нотариате) является частью Единой информационной системы нотариата (далее также — ).

☑️ С 1 января 2018 года был осуществлен окончательный переход на электронный документооборот. Теперь в реестрах ЕИС 100% всех нотариальных действий регистрируется в электронном виде на их платформе.

В соответствии со статьей 34.3 Основ законодательства о нотариате, нотариусы обязаны вносить сведения о совершении нотариальных действий (в том числе с 1 июля 2014 года об удостоверении доверенностей) при их регистрации в реестре нотариальных действий ЕИС.

Проверить доверенность выданную банкам, можно на ЕИС.

Вводим:

✅ Реестровый номер

✅ Дата удостоверения

✅ ФИО нотариуса, кто удостоверил доверенность.

Если документ не найден, то значит, нотариальные действия по выдаче доверенности сотруднику банка или управляшки ЖКХ - фиктивны! Выводы делайте сами и дополняйте к своим действиям.

 
Копия документа и её надлежащее заверение.

Ранее, при определении надлежащих копий, пользовались ГОСТом 6.30-2003 «Унифицированные системы документации» и ГОСТ Р 51141-98. Но данные госты утратили силу или отменены.

Сейчас, действует и

Юридическая сила документа – обеспечивается установленным для каждой разновидности документов комплексом реквизитов - обязательных элементов оформления официального документа.

Документ имеет юридическую силу при наличии даты, подписи, печати, грифа утверждения (в необходимых случаях), нотариального удостоверения (для документов, определенных нормативными правовыми актами).

Документированная информация — зафиксированная на материальном носителе с реквизитами, позволяющими определить такую информацию или в установленных законодательством РФ случаях ее материальный носитель. ( )

Документ – определяется как зафиксированная на материальном носителе информация с реквизитами, позволяющими ее идентифицировать. (п. 3.1.7 «ГОСТ Р 7.0.8-2013»)

Копия документа – это документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного документа и все его внешние признаки или часть их, не имеющий юридической силы. (п. 3.1.23 «ГОСТ Р 7.0.8-2013»)

Заверенной копией документа – является копия документа, на которую в соответствии с установленным порядком проставляют необходимые реквизиты, придающие ей юридическую силу. (п. 3.1.25 «ГОСТ Р 7.0.8-2013»)

Также, согласно действующего нормативного акта в статусе федерального закона - Указа Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.83 и

Копия документа должна содержать все «заверительные» реквизиты, а именно:

✅ надпись «Верно»;

✅ должность лица;

✅ личную подпись;

✅ расшифровку подписи;

✅ дату заверения;

✅ печать (для ИП при отсутствии печати не требуется);

✅ отметку о нахождении оригинала документа (номер дела, том, страница).

Согласно действующего законодательства, юридическую силу и правовые последствия, имеет только надлежаще заверенная копия!

Вышеизложенная позиция, также находит свое подтверждение в многочисленной практике:

📌 Постановление ФАС МО от 21.09.2010

📌 Постановление ФАС ПО от 26.05.2010

📌 Постановление ФАС ЦО от 27.07.2004

📌 Постановление Первого ААС от 07.09.2009
 
Важность копии документа.

Мы уже говорили с вами, как должна выглядеть настоящая копия документа и её надлежащее заверение.

А теперь поговорим, насколько сильна копия документа.


❗ Нотариальная копия документа при отсутствии подлинника не является доказательством.

Если невозможно установить, какой именно документ заверял нотариус, то оспариваемая нотариально заверенная копия документа при отсутствии подлинника, сама по себе не является надлежащим доказательством по делу, что соответствует положениям ст. 75 АПК РФ.





‼️ Копии документов не 100% доказательство.

При рассмотрении дела суд должен предоставить ответчику возможность представить доказательства, а не выносить решение на основании копий документов истца, действительность подписи ответчика на которых не оспаривается.

 
Сверху Снизу