- Специальный корреспондент
Именно под таким заголовком в наступившем 2022 году многие деловые СМИ облетела информация, что, мол ФНС совместно с МВД начали лютовать относительно участников сделок по недвижимости. В частности пишут:
«Налоговики совместно с ОБЭП сверяют цены в договорах купли-продажи и в объявлениях о продаже жилья. Если цена занижена (с целью не платить НДФЛ) — грозят ст. 198 УК. Вызывают на беседу всех, продавцов, покупателей и риэлторов.
….государство активно взялось за обеление рынка недвижимости и намерено сполна собирать там налоги. Налоговики совместно с полицией поднимают архивы объявлений на сайтах купли-продажи недвижимости и сверяют цены с договорами, зарегистрированными в Росреестре.
Даже если объявление было удалено, специалисты его все равно могут найти и проверить. Если расхождение в цене существенное, на беседу вызывают всех участников сделки — и продавца, и покупателя и даже брокера или риэлтора. И грозят им уголовкой по ст. 198 УК.
По данной статье ответственность наступает с крупного и особо крупного размера — 2,7 млн руб. за два года и 13 млн за три года подряд. Но не все это знают, да и без заведения дела крови на допросе могут попортить изрядно. Тем более, что при неуплате налогов уголовка — это скорее инструмент давления, чтобы заплатил быстрее…..»
Нас это очень заинтересовало и мы решили узнать детали, для чего обратились к источникам в нескольких ИФНС в Москве и Подмосковье и …. данные указанные в процитированном материале не подтвердились.
Хорошо, давайте зайдем с другой стороны. Мы задали соответствующий вопрос в один из крупнейших онлайн-сервисов по продаже и аренде недвижимости, так как информацию по удаленным объявлениям именно они должны были бы предоставлять. И …. опять данные не подтвердились.
Думается, что тревожить источник информации в ОБЭП МВД смысла нет никакого, так как ответ будет очевиден.
Но тем не менее стоит заметить, что указанные мероприятия возможны, в каких-то единичных случаях практикуются достаточно давно, но массовыми так и не стали в силу затруднительной автоматизации этих процессов и большого количества действий в ручном режиме.
Так что отсюда можно сделать несколько выводов:
- кто-то вбросом соответствующей информации в публичное пространство нагоняет страху на участников рынка недвижимости.
- данные риски есть и всегда были, но их вероятность сильно преувеличена.
- о реальных уголовных делах, закончившихся лишением свободы по данному составу ничего не известно.
- инструменты, как данных рисков избежать, есть и они вполне доступны.
