23 марта 2023 года Конституционный Суд Российской Федерации провозгласил
по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации № 9-П.
В котором указал, что сдавать недвижимость в краткосрочный наем можно, если:
другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые имеют место в ходе обычного использования этого помещения;
интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме не может быть повышена до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.
При сдаче необходимо учитывать критерии разграничения допустимой посуточной аренды и незаконного оказания гостиничных услуг в жилом помещении.
Признаки гостиничных услуг:
если предприняты меры по такому оборудованию (оснащению) жилого помещения, которое позволяет сдавать его значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании, либо помещение регулярно предоставляется такому числу граждан.
если жилое помещение может предоставляться менее, чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.);
если имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами;
если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме.
Без оговорок не обошлось. Перечень указанных критериев для принятия судами сбалансированного решения по данному вопросу не является исчерпывающим.
Возможно, по указанию Конституционного Суда, законодатель в будущем определит специальные правила этой деятельности для отдельных местностей, например, туристических мест и курортов, но на данный момент однозначно нельзя:
сдавать однушку маленькой семье из 20 человек;
переоборудовать квартиру в хостел;
заводить администратора, вахтера, уборщика, которые постоянно работают, обслуживая проживающих;
сдавать несколько квартир в одном доме сразу.
В котором указал, что сдавать недвижимость в краткосрочный наем можно, если:
другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые имеют место в ходе обычного использования этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме не может быть повышена до интенсивности, присущей гостиничной деятельности.При сдаче необходимо учитывать критерии разграничения допустимой посуточной аренды и незаконного оказания гостиничных услуг в жилом помещении.
Признаки гостиничных услуг:
если предприняты меры по такому оборудованию (оснащению) жилого помещения, которое позволяет сдавать его значительно большему числу граждан, чем при обычном проживании, либо помещение регулярно предоставляется такому числу граждан. если жилое помещение может предоставляться менее, чем на одни сутки, а равно для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т.п.); если имеет место постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами; если одним собственником краткосрочно предоставляется гражданам несколько помещений в одном многоквартирном доме.Без оговорок не обошлось. Перечень указанных критериев для принятия судами сбалансированного решения по данному вопросу не является исчерпывающим.
Возможно, по указанию Конституционного Суда, законодатель в будущем определит специальные правила этой деятельности для отдельных местностей, например, туристических мест и курортов, но на данный момент однозначно нельзя:
сдавать однушку маленькой семье из 20 человек; переоборудовать квартиру в хостел; заводить администратора, вахтера, уборщика, которые постоянно работают, обслуживая проживающих; сдавать несколько квартир в одном доме сразу.
