Наниматели жилого помещения оказались должны больше полумиллиона рублей за коммунальные платежи после перерасчета и применения управляющей организацией повышающего коэффициента.
Как так вышло? Разобрался Верховный Суд.
А очень просто: супруги получили в наем комнату площадью 17 кв. метров в доме, принадлежавшем Минобороны. Счетчиков в помещении установлено не было, поэтому жильцы оплачивали коммунальные услуги исходя из нормативов потребления.
Супруги проживали в жилом помещении 18 лет, а в 2019 году управляющая организация решила применить применять повышающий коэффициент, поскольку собственник не установил счетчики. Таком образом, с 2004 по 2019 год недоплата составила почти 576 000 руб.
- Управляющая организация обратилась в суд за взысканием денежных средств и выиграла дело в первой инстанции, в апелляции и в кассации. Суды отвергали доводы ответчика о том, что собственник помещения должен был установить счетчик, соответственно, денежные средства должны взыскиваться именно с него.
Поставить точку в затянувшемся споре смог только Верховный Суд. от 18 января 2022 года все три акта судов нижестоящих инстанций были отменены, а дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Верховный Суд указал на то, что именно собственник жилого помещения должен был установить счетчики. Соответственно, судам следовало установить причину отсутствия счетчиков и исходя из этого принимать вопрос о применении повышающего коэффициента.
Более того, отдельно Верховный Суд отметил и то, что ни одна из судебных инстанций не обратила внимания на разъяснения, представленные в Обзоре судебной практики ВС № 4, утвержденном Президиумом 25 декабря 2019 года. В соответствии с данным документом, в подобных ситуациях требования нужно предъявлять к собственнику, а не к нанимателю помещения. Таким образом, иск в данном случае нужно было предъявлять к Министерству обороны.
Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до 01.07.2012г. собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
В противном случае можно попасть в ситуацию, похожую на ту, что рассмотрел Верховный Суд.
К счастью, в рассмотренном споре справедливость восторжествовала.
Как так вышло? Разобрался Верховный Суд.
А очень просто: супруги получили в наем комнату площадью 17 кв. метров в доме, принадлежавшем Минобороны. Счетчиков в помещении установлено не было, поэтому жильцы оплачивали коммунальные услуги исходя из нормативов потребления.
Супруги проживали в жилом помещении 18 лет, а в 2019 году управляющая организация решила применить применять повышающий коэффициент, поскольку собственник не установил счетчики. Таком образом, с 2004 по 2019 год недоплата составила почти 576 000 руб.
- Управляющая организация обратилась в суд за взысканием денежных средств и выиграла дело в первой инстанции, в апелляции и в кассации. Суды отвергали доводы ответчика о том, что собственник помещения должен был установить счетчик, соответственно, денежные средства должны взыскиваться именно с него.
Поставить точку в затянувшемся споре смог только Верховный Суд. от 18 января 2022 года все три акта судов нижестоящих инстанций были отменены, а дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Верховный Суд указал на то, что именно собственник жилого помещения должен был установить счетчики. Соответственно, судам следовало установить причину отсутствия счетчиков и исходя из этого принимать вопрос о применении повышающего коэффициента.
Более того, отдельно Верховный Суд отметил и то, что ни одна из судебных инстанций не обратила внимания на разъяснения, представленные в Обзоре судебной практики ВС № 4, утвержденном Президиумом 25 декабря 2019 года. В соответствии с данным документом, в подобных ситуациях требования нужно предъявлять к собственнику, а не к нанимателю помещения. Таким образом, иск в данном случае нужно было предъявлять к Министерству обороны.
Обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до 01.07.2012г. собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
В противном случае можно попасть в ситуацию, похожую на ту, что рассмотрел Верховный Суд.
К счастью, в рассмотренном споре справедливость восторжествовала.
