Граждане России обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в котором гражданин зарегистрирован по месту жительства и постоянно или преимущественно проживает в качестве:
- Собственника;
- По договору найма (поднайма);
- Договору найма специализированного жилого помещения;
- Либо на иных основаниях, предусмотренных Законом.
Собственник квартиры и наниматель по договору социального найма вправе проживать в ней независимо от факта наличия постоянной регистрации. С членами их семей и иными лицами дела обстоят по иному. Они могут пользоваться квартирой при условии наличия регистрации по месту жительства или пребывания. Довольно редко собственники и наниматели муниципального жилья задумываются о том, что регистрация в квартире членов семьи или иных лиц может иметь негативные последствия.
Разберём две ситуации: когда жилье не приватизировано и когда оно в собственности.
Прописка в муниципальной квартире
Если квартира не приватизирована, то есть вероятность негативных последствий в случае регистрации в ней:
- Родственников, помимо членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
- Нетрудоспособных иждивенцев.
- Посторонних лиц, особенно с несовершеннолетними детьми.
Указанные категории граждан приравниваются к членам семьи нанимателя, если они вселены им в квартиру и ведут с ним совместное хозяйство.
При получении постоянной регистрации перечисленные лица могут беспрепятственно в ней проживать. Если возникнет ситуация, при которой потребуется выселить такого гражданина, например, банально испортились отношения, то здесь возникают сложности. В частности, если член семьи против его выселения, то сделать это можно только путем обращения в суд. В суде нанимателю придется доказать, что член его семьи не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, либо нарушает права и законные интересы соседей.
Кроме того, относительно несовершеннолетних граждан еще потребуется согласие органов опеки и попечительства и решение вопроса по обеспечению ребенка равноценным жильем. То есть возникает ситуация, когда придется ли делить жилплощадь с лицами, которые фактически перестали быть членами семьи нанимателя и не ведут с ним совместного хозяйства, например, в случае развода супругов.
Самое неприятное то, что перечисленные выше лица имеют право участвовать в приватизации квартиры, поэтому стоит заблаговременно подумать, прежде чем регистрировать кого-либо в неприватизированной квартире.
Прописка в квартире, имеющей собственника
В квартире, находящейся в собственности, хозяин защищен больше. Члены семьи собственника квартиры имеют право пользования данным жилым помещением наравне с ним, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи в данном случае относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащий ему квартире его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Например, это касается сожителей.
В случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника должны освободить жилое помещение, в противном случае собственник вправе требовать их выселения судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника квартиры при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В некоторых ситуациях даже у собственника могут возникнуть проблемы с выселением зарегистрированных квартире лиц. Например, проблемы могут возникнуть, если в квартире, находящейся в собственности, зарегистрированы дети и родители собственника, совместно проживающие с ним.
Малоимущие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, вселенные в качестве членов семьи.
Например, если бывший член семьи является малоимущим, и у него нет иного жилого помещения для проживания, то суд может принять решение о сохранении права пользования жилым помещением за ним на определённый срок.
Родственники и посторонние лица, имеющие несовершеннолетних детей.
Важно помнить, что ребенок, в отношении которого родители или один из них лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением. Кроме того, прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в квартире, находящейся в собственности одного из родителей, не влечёт за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением, даже если ребенок не является родным для собственника, но зарегистрирован в квартире. После расторжения брака он будет пользоваться квартирой до момента предоставления ему альтернативного жилья.
Собственник должен понимать, что если им принято решение зарегистрировать в своей квартире постороннего человека, у которого есть малолетний ребенок, то у родителя есть законная возможность самостоятельно зарегистрировать в этой же квартире ребенка, если фактически ему будет негде жить, то его оставят в данной квартире. Кроме того, суд оставит проживать в квартире и родителей данного ребенка. О том, стоит или нет регистрировать в своей квартире то или иное лицо, важно подумать заблаговременно.
