Чтобы кредиторы не смогли забрать ценное имущество, собственники передают его хранителям активов.
В основном ими выступают юрлица на упрощенке без активной деятельности. Они только распоряжаются собственностью группы компаний: покупают ее, продают, сдают в аренду, в лизинг.
Для выявления проблем, с которыми компании могут столкнуться при сотрудничестве с хранителями активов, эксперты проанализировали арбитражную практику 2019-2021 годов.
Арендная плата будет облагаться по ставке 6% при использовании объекта «доходы». В этом случае разумно переложить расходы на содержание имущества на арендатора, так как хранитель не сможет их учесть. С другой стороны, если арендатор будет нести все расходы по содержанию имущества, проверяющие могут обвинить собственников компаний в дроблении бизнеса (письма ФНС от 11.08.2017 и от 31.10.2017).
При этом он сможет учитывать расходы на:
В данной ситуации бывшему собственнику, который стал арендатором, придется доказывать наличие экономической цели. К примеру, фирма продала ценное имущество и получила за него деньги. В случае дальнейшего выкупа объекта обратно передаваемые средства можно рассматривать, как заем.
В этом случае обратная аренда необходима для обеспечения займа, полученного от покупателя, посредством передачи ему прав владения. Это позволяет повысить гарантии возврата займа и процентов по нему.
Обратный лизинг также может быть признан попыткой уменьшить конкурсную массу. Но если средства, вырученные от выкупа объектов будущим лизингодателем, пойдут на погашение задолженности, то суд может принять сторону должника.
Основная компания может получить имущество от хранителя по договору лизинга. Тогда кредиторы лизингополучателя не смогут претендовать на данные объекты в соответствии с
Данный запрет не получится обойти даже, если имущество зарегистрировано на лизингополучателя, являющегося должником. Но в этом случае необходимо предпринять обеспечительные меры и документально запретить совершение юридически значимых действий с лизинговым имуществом.
В основном ими выступают юрлица на упрощенке без активной деятельности. Они только распоряжаются собственностью группы компаний: покупают ее, продают, сдают в аренду, в лизинг.
Для выявления проблем, с которыми компании могут столкнуться при сотрудничестве с хранителями активов, эксперты проанализировали арбитражную практику 2019-2021 годов.
Для хранителей активов выгодна упрощенка
Остаточная стоимость имущества и доходы упрощенца не должны превышать 150 млн. руб. В противном случае налог платится по УСН с повышенной ставкой. При этом обязательному учету подлежат все основные средства, первоначальная стоимость которых составляет 40 000 руб. и больше. Но начиная с 2022 года, в соответствии с ФСБУ 6/2020, компании смогут самостоятельно устанавливать такие лимиты.Арендная плата будет облагаться по ставке 6% при использовании объекта «доходы». В этом случае разумно переложить расходы на содержание имущества на арендатора, так как хранитель не сможет их учесть. С другой стороны, если арендатор будет нести все расходы по содержанию имущества, проверяющие могут обвинить собственников компаний в дроблении бизнеса (письма ФНС от 11.08.2017 и от 31.10.2017).
При этом он сможет учитывать расходы на:
- покупку и изготовление основных средств (ОС), на их реконструкцию, достройку, дооборудование, техническое перевооружение и модернизацию;
- ремонт ОС;
- обеспечение пожарной безопасности;
- оплату услуг по охране.
Имущество следует сразу оформлять на хранителя
Если компания изначально сама приобретет имущество на себя, а затем передаст его хранителю для последующего получения в аренду, то налоговики обвинят компанию в использовании схемы. Такие сделки называются «обратная аренда» и используются компаниями, по мнению фискалов, для завышения расходов.В данной ситуации бывшему собственнику, который стал арендатором, придется доказывать наличие экономической цели. К примеру, фирма продала ценное имущество и получила за него деньги. В случае дальнейшего выкупа объекта обратно передаваемые средства можно рассматривать, как заем.
В этом случае обратная аренда необходима для обеспечения займа, полученного от покупателя, посредством передачи ему прав владения. Это позволяет повысить гарантии возврата займа и процентов по нему.
Обратный лизинг также может быть признан попыткой уменьшить конкурсную массу. Но если средства, вырученные от выкупа объектов будущим лизингодателем, пойдут на погашение задолженности, то суд может принять сторону должника.
Сумма аренды и лизинг
В большинстве случаев основная компания берет имущество, переданное хранителю, в аренду. Далее оно может использоваться в предпринимательской деятельности. Чтобы не привлекать внимание фискалов, сумма арендной платы должна соответствовать рыночному уровню цен.Основная компания может получить имущество от хранителя по договору лизинга. Тогда кредиторы лизингополучателя не смогут претендовать на данные объекты в соответствии с
Данный запрет не получится обойти даже, если имущество зарегистрировано на лизингополучателя, являющегося должником. Но в этом случае необходимо предпринять обеспечительные меры и документально запретить совершение юридически значимых действий с лизинговым имуществом.
