Уменьшить кадастровую стоимость, которая определяется для того, чтобы государство имело возможность рассчитывать налоги, можно по-разному.
Кстати, с этим стоит поторопиться, потому что, согласно федеральному закону «О государственной кадастровой оценке», к 2024 году все объекты недвижимости в Российской Федерации должны быть уже оценены по кадастру. Это значит, что балансовая инвентаризационная стоимость, или, как её называют, остаточная, уйдёт в прошлое. Ведь налоговикам она просто-напросто неинтересна — от слова «совсем».
? Сейчас, на переходном этапе, в российских регионах кадастровая оценка работает по-разному. Из серии «кто в лес, кто по дрова»: где-то кадастровую стоимость до сих пор определяют в соответствии с федеральным законом 1998 года «Об оценочной деятельности», где-то уже принят на вооружение 237-й ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Способы снижения стоимости зависят от того, какой нормативно-правовой акт действует у вас.
? Там, где работают по старинке, снижение КС возможно либо традиционным путём, через процедуру оспаривания, либо прибегнув к различным уникальным механизмам, не предусмотренных в нашем законодательстве. О них мы уже рассказывали раньше — это механизмы, связанные с изменением функционала помещения или земельного участка, с изменением размера. Для оспаривания кадастровой стоимости придётся обратиться к эксперту-оценщику, который подготовит отчёт о рыночной стоимости вашей недвижимости.
? Этот документ необходимо будет защитить либо в комиссии, либо в суде, установив вместо кадастровой стоимости рыночную. Но нужно помнить: чаще всего кадастровая стоимость ниже рыночной. Значит, плох тот оценщик, который предложит вам в отчёте прописать рыночную стоимость, которая будет ещё ниже. Более того: такие действия могут закончиться уголовным преследованием за плохо составленный отчёт.
Следующие три лайфхака пригодятся там, где уже проведена оценка в соответствии с новым законом:
Участие собственника в установлении кадастровой стоимости. В период оценки вы предоставляете исчерпывающую информацию о своей недвижимости в органы, которые этим занимаются. Что это даст? Вы сможете реально повлиять на конечную кадастровую стоимость своего объекта. Здесь надо понимать, что давать все сведения ни к чему. Предоставляйте те данные, которые очевидно будут работать на снижение при расчёте кадастровой стоимости.
Простой пример. Допустим, вам известно, что ваш участок газифицирован, а госорганы об этом не знают (такое бывает). Не надо им об этом сообщать. Это приведёт к удорожанию земельного участка.
Изучение предварительных отчётов о кадастровой оценке. По 237-му закону каждый регион, проводя оценку, должен сначала подготовить предварительный отчёт и выложить его на 30 дней для всеобщего ознакомления. У вас появляется отличная фора для подачи замечаний, предложений, корректировок. Кстати, ГБУ, проводящие оценку, довольно охотно идут на исправление ошибок.
Оспаривание уже утверждённой кадастровой стоимости после предварительного отчёта. Как это работает? Довольно просто: либо обращаетесь в ГБУ и сообщаете о недочётах, либо заказываете у оценщиков рыночный отчёт.
- Как видите, эти лайфхаки не содержат ничего запредельно сложного. Важно только не пускать дело на самотёк, и тогда вам удастся добиться ощутимой экономии средств, которые всегда найдётся, куда потратить.
Кстати, с этим стоит поторопиться, потому что, согласно федеральному закону «О государственной кадастровой оценке», к 2024 году все объекты недвижимости в Российской Федерации должны быть уже оценены по кадастру. Это значит, что балансовая инвентаризационная стоимость, или, как её называют, остаточная, уйдёт в прошлое. Ведь налоговикам она просто-напросто неинтересна — от слова «совсем».
? Сейчас, на переходном этапе, в российских регионах кадастровая оценка работает по-разному. Из серии «кто в лес, кто по дрова»: где-то кадастровую стоимость до сих пор определяют в соответствии с федеральным законом 1998 года «Об оценочной деятельности», где-то уже принят на вооружение 237-й ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Способы снижения стоимости зависят от того, какой нормативно-правовой акт действует у вас.
? Там, где работают по старинке, снижение КС возможно либо традиционным путём, через процедуру оспаривания, либо прибегнув к различным уникальным механизмам, не предусмотренных в нашем законодательстве. О них мы уже рассказывали раньше — это механизмы, связанные с изменением функционала помещения или земельного участка, с изменением размера. Для оспаривания кадастровой стоимости придётся обратиться к эксперту-оценщику, который подготовит отчёт о рыночной стоимости вашей недвижимости.
? Этот документ необходимо будет защитить либо в комиссии, либо в суде, установив вместо кадастровой стоимости рыночную. Но нужно помнить: чаще всего кадастровая стоимость ниже рыночной. Значит, плох тот оценщик, который предложит вам в отчёте прописать рыночную стоимость, которая будет ещё ниже. Более того: такие действия могут закончиться уголовным преследованием за плохо составленный отчёт.
Следующие три лайфхака пригодятся там, где уже проведена оценка в соответствии с новым законом:
Участие собственника в установлении кадастровой стоимости. В период оценки вы предоставляете исчерпывающую информацию о своей недвижимости в органы, которые этим занимаются. Что это даст? Вы сможете реально повлиять на конечную кадастровую стоимость своего объекта. Здесь надо понимать, что давать все сведения ни к чему. Предоставляйте те данные, которые очевидно будут работать на снижение при расчёте кадастровой стоимости.Простой пример. Допустим, вам известно, что ваш участок газифицирован, а госорганы об этом не знают (такое бывает). Не надо им об этом сообщать. Это приведёт к удорожанию земельного участка.
Изучение предварительных отчётов о кадастровой оценке. По 237-му закону каждый регион, проводя оценку, должен сначала подготовить предварительный отчёт и выложить его на 30 дней для всеобщего ознакомления. У вас появляется отличная фора для подачи замечаний, предложений, корректировок. Кстати, ГБУ, проводящие оценку, довольно охотно идут на исправление ошибок. Оспаривание уже утверждённой кадастровой стоимости после предварительного отчёта. Как это работает? Довольно просто: либо обращаетесь в ГБУ и сообщаете о недочётах, либо заказываете у оценщиков рыночный отчёт.- Как видите, эти лайфхаки не содержат ничего запредельно сложного. Важно только не пускать дело на самотёк, и тогда вам удастся добиться ощутимой экономии средств, которые всегда найдётся, куда потратить.
