Таиланд популярен среди отдыхающих со всего мира, а власти королевства сконцентрированы на восстановлении туристической отрасли, которая пострадала из-за пандемии.
Спрос на жилье будет расти, а рынку недвижимости значительный рост. Как приобрести доходные объекты и заработать на подъеме туризма, рассказывают эксперты.
Годовые доходы Таиланда упали с начала пандемии, однако турпоток уже восстанавливается до прежних значений и за 2023 год на 20%. Сегодня, когда коронавирусные ограничения сняты, а границы открыты, у королевства есть шанс снова получать высокие доходы от туристической индустрии.
Для привлечения туристов власти Таиланда улучшают условия въезда и пребывания, например, постепенно и финансируют развлекательные мероприятия. Стимуляция туризма увеличивает спрос на отели, виллы и апартаменты, поэтому сейчас самое время действовать.
Купить недвижимость в Таиланде можно как единоразовым платежом, так и с помощью беспроцентной рассрочки: платите около 30% от стоимости жилья и выплачиваете остаток суммы по заранее составленному графику.
Чтобы инвестировать в тайскую недвижимость, можно обратиться в специализированные агентства или заниматься этим самостоятельно. Если выбираете агентство, почти наверняка получите профессиональное сопровождение сделки, управление объектом и прогнозируемую доходность. Чтобы инвестировать самостоятельно, полезно изучить тайский рынок недвижимости и придерживаться пяти правил.
Какой может быть цель:
Чтобы получить больше информации об объекте недвижимости и месте, в котором он находится, следует обратиться к проживающим в Таиланде знакомым, в специализированную риэлторскую компанию или напрямую к девелоперу. Информированность поможет принять взвешенное инвестиционное решение, основанное на фактах, а не на интуиции.
Вместе с объектом стоит взглянуть и на документы — убедиться, что они хотя бы есть. Даже если приезжаете на осмотр без специалиста и не понимаете по-тайски ни слова, все равно стоит попросить договор и разрешение. Иногда продавцу нечего показать — и тогда явно не стоит тратить время на эту сделку.
Все меняется, когда вы приходите с юристом. Одно присутствие тайца, который нацелен на дотошную проверку объекта, уже остужает пыл мошенников. Не говоря о том, что юрист действительно может найти нестыковки в документах или другие признаки обмана. Иногда достаточно по телефону объявить о присутствии юриста на сделке, когда договариваетесь с продавцом о встрече. Если собеседник окажется мошенником, он просто бросит трубку, ведь вас будет не обмануть.
Вот весомые причины для продажи недвижимости:
Чем ближе ввод объекта в эксплуатацию, тем дороже он стоит: иногда доходность составляет 50%. После завершения строительства район облагораживается и развивается, становится более популярным, поэтому стоимость недвижимости продолжает расти — примерно по 5% в год. Продавать жилье можно как до ввода здания в эксплуатацию, так и после.
Чтобы самостоятельно зарабатывать на тайской недвижимости, желательно знать рынок и придерживаться нескольких правил:
Спрос на жилье будет расти, а рынку недвижимости значительный рост. Как приобрести доходные объекты и заработать на подъеме туризма, рассказывают эксперты.
Годовые доходы Таиланда упали с начала пандемии, однако турпоток уже восстанавливается до прежних значений и за 2023 год на 20%. Сегодня, когда коронавирусные ограничения сняты, а границы открыты, у королевства есть шанс снова получать высокие доходы от туристической индустрии.
Для привлечения туристов власти Таиланда улучшают условия въезда и пребывания, например, постепенно и финансируют развлекательные мероприятия. Стимуляция туризма увеличивает спрос на отели, виллы и апартаменты, поэтому сейчас самое время действовать.
Купить недвижимость в Таиланде можно как единоразовым платежом, так и с помощью беспроцентной рассрочки: платите около 30% от стоимости жилья и выплачиваете остаток суммы по заранее составленному графику.
Чтобы инвестировать в тайскую недвижимость, можно обратиться в специализированные агентства или заниматься этим самостоятельно. Если выбираете агентство, почти наверняка получите профессиональное сопровождение сделки, управление объектом и прогнозируемую доходность. Чтобы инвестировать самостоятельно, полезно изучить тайский рынок недвижимости и придерживаться пяти правил.
Правило № 1: определить инвестиционную цель
Инвестиционная цель нужна, чтобы правильно подобрать подходящий объект недвижимости с учетом реальных возможностей, рыночных перспектив и экономических рисков.Какой может быть цель:
- Спекулятивная — купить недвижимость на этапе котлована, чтобы продать с наценкой до сдачи объекта и не платить регистрационный сбор.
- Рентная — сдавать купленную недвижимость и ежемесячно получать стабильный предсказуемый доход.
- Долгосрочная — получать доход от сдачи в аренду, затем продать объект (минимум через пять лет после покупки, чтобы сэкономить на налогах).
- Консервативная — заключить «связанный» контракт, по которому вы покупаете объект, пользуетесь им как хотите, а в конце срока продаете застройщику по заранее оговоренной цене. Альтернативой может быть лизхолд, долгосрочная аренда на 30 лет с возможным продлением договора еще на два таких срока или фрихолд — оформление в собственность.
- Бизнесовая — стать собственником отеля или комплекса вилл, чтобы не просто владеть площадью, но и заниматься предпринимательской деятельностью.
Правило № 2: инвестировать в то, что знаете
Чем лучше вы разбираетесь в специфике рынка недвижимости, тем больше сможете на ней заработать. Например, если вы уже сдавали квартиры туристам, подойдет покупка апартаментов, потому что вам уже знакомы нюансы аренды жилья. Если есть опыт в HoReCa, вам будет проще извлекать прибыль из купленной гостиницы, кафе или ресторана.Чтобы получить больше информации об объекте недвижимости и месте, в котором он находится, следует обратиться к проживающим в Таиланде знакомым, в специализированную риэлторскую компанию или напрямую к девелоперу. Информированность поможет принять взвешенное инвестиционное решение, основанное на фактах, а не на интуиции.
Правило № 3: приехать на объект
Если можете приехать и осмотреть недвижимость перед покупкой, лучше воспользоваться этой возможностью. Бывает, что риэлтор нахваливает объект и обещает высокую доходность от аренды или перепродажи. На деле выясняется, что на месте нет даже котлована, а девелопер который год пытается получить разрешение на строительство.Вместе с объектом стоит взглянуть и на документы — убедиться, что они хотя бы есть. Даже если приезжаете на осмотр без специалиста и не понимаете по-тайски ни слова, все равно стоит попросить договор и разрешение. Иногда продавцу нечего показать — и тогда явно не стоит тратить время на эту сделку.
Правило № 4: нанять юриста
Как и на любом рынке недвижимости, в Таиланде встречаются недобросовестные девелоперы, риэлторы, собственники и арендаторы. Есть риск приобрести проблемную недвижимость — с поддельными документами, незаконной перепланировкой или внезапным появлением реальных собственников. При покупке особенно рискуют те, кто не знают тайских законов или заключают сделку удаленно.Все меняется, когда вы приходите с юристом. Одно присутствие тайца, который нацелен на дотошную проверку объекта, уже остужает пыл мошенников. Не говоря о том, что юрист действительно может найти нестыковки в документах или другие признаки обмана. Иногда достаточно по телефону объявить о присутствии юриста на сделке, когда договариваетесь с продавцом о встрече. Если собеседник окажется мошенником, он просто бросит трубку, ведь вас будет не обмануть.
Правило № 5: знать, когда продавать
Если покупаете объект недвижимости с целью продажи, лучше заранее знать, при каких условиях будете выставлять его на продажу. Ошибочно считать, что продавать объект нужно, как только он существенно подорожает, в этом случае есть риск упустить прибыль. Аналогично с обратной ситуацией, когда от инвестиции избавляются в панике, когда цена падает. Это может быть коррекция — временное снижение цены.Вот весомые причины для продажи недвижимости:
- Вы обнаружили более прибыльную сделку, для которой срочно нужны деньги.
- Недвижимость находится в собственности более пяти лет — за это время она подорожает, а по законам Таиланда налог с продажи платить уже не нужно.
- Вам нужно ребалансировать инвестиционный портфель, где недвижимость стала занимать слишком крупную долю.
Чем ближе ввод объекта в эксплуатацию, тем дороже он стоит: иногда доходность составляет 50%. После завершения строительства район облагораживается и развивается, становится более популярным, поэтому стоимость недвижимости продолжает расти — примерно по 5% в год. Продавать жилье можно как до ввода здания в эксплуатацию, так и после.
Заключение
Инвестиции в недвижимость Таиланда приносят стабильную доходность, а стоимость квадратного метра по карману любому инвестору, который специализируется на покупке жилья.Чтобы самостоятельно зарабатывать на тайской недвижимости, желательно знать рынок и придерживаться нескольких правил:
- Определите инвестиционную цель, от которой будет зависеть, что именно покупать и на какую сумму.
- Вкладывайте деньги в те активы, в которых разбираетесь, или которые можете передать в управление опытным специалистам.
- Обратитесь к независимому юристу или риелтору, который будет сопровождать сделку на всех этапах.
- По возможности посетите объект, чтобы лично увидеть ход строительства и ознакомиться с документами.
- Заранее определите дату или условия выхода из инвестиции, чтобы снизить вероятность принять импульсивное решение.
